Kandungan

• Termasuk faedah
• Di dalam WeWork: Semangat sejuk
• Mendapatkan ke perniagaan: harga
• Pejabat persendirian
• WeWork meja berdedikasi vs meja panas
• Melompat ke Komuniti Kami
• Adakah WeWork mempunyai masa depan?
• WeWork sebagai syarikat hartanah
• Siapa yang perlu mendapatkan keahlian WeWork?

Tanda neon ktichy dengan pic menyambut pengunjung ke lokasi Atlanta.

Saya memilih WeWork semua ruang kerja kerana ia merupakan salah satu pilihan yang paling mudah diakses. Ia mempunyai 759 lokasi yang terbuka dan dijangka di 124 negara di seluruh dunia. Itu, dan kawan saya mempunyai keahlian dan menandatangani saya sebagai tetamu.

Seperti mana-mana nomad digital akan memberitahu anda, bekerja jauh dari kesepian. Sememangnya, persekitaran terbuka yang berupa melakukan semua ruang kerja tradisional (tetapi lebih baik) adalah menarik. Pengasas WeWork Adam Neumman dan Miguel McKelvey menyaksikan peluang ini pada tahun 2010 memandangkan ekonomi gig mula berkembang pesat. Dengan memikat perniagaan dan pekerja satelit yang tidak mampu membeli ruang pejabat bebas, syarikat bukan mogul harta tanah, syarikat hartanah mogok.

Walaupun tidak semua orang dalam WeWork adalah rakan sekerja langsung kepada yang lain, semua orang secara teknis bekerja sama. Usaha WeWork untuk mewujudkan rasa masyarakat dihargai, dan sesuatu yang tidak diberikan dengan bekerja dari kedai kopi. Lokasi yang saya kunjungi membawa makanan percuma seminggu sekali dan membina panel perbincangan dan pencampur sosial sepanjang bulan. Ini adalah satu peluang yang baik untuk ahli membiasakan diri antara satu sama lain dan rangkaian dalam industri. Acara seperti ini tidak dapat dilakukan dengan bekerja dari Starbucks atau kafe kegemaran anda.

Termasuk faedah

Bir di-tap tersedia untuk semua pelanggan bersama kopi, teh, kombucha, dan banyak lagi.

Setiap lokasi WeWork berbeza dalam susun atur, tetapi terdapat segelintir pemalar. Ahli mendapat manfaat daripada akses internet sama ada melalui Wi-Fi atau kabel ethernet. Tambahan pula, jika masalah timbul, sokongan IT dapat membantu. Setiap lantai mempunyai kawasan cetakannya sendiri, dan pelbagai bekalan pejabat seperti mesin pencincang kertas, pencetak, dan stapler - yang biasa.

Terlebih lagi, anda boleh menggunakan mana-mana gerai telefon yang tersedia. Ia tidak sejuk seperti melangkah ke TARDIS, tetapi ia adalah ruang kompak yang bagus dengan tempat duduk bilik dan meja. Privasi diperlukan untuk panggilan persidangan, kerana kawasan umum mendapat cukup kuat. Ia juga cara yang berkesan untuk melarikan diri dari dapur, yang juga tersedia sepanjang masa. Dapur WeWork dihiasi dengan air yang disemai buah-buahan, pelbagai kopi, sebatian teh, dan peralatan seperti peti sejuk dan microwave.

Satu yang tidak tertulis daripada WeWork, atau mana-mana ruang bekerja untuk perkara itu, adalah penghapusan gangguan dan pemisahan kerja dan kehidupan peribadi. Jika anda mendapati diri anda dengan mudah dicobai oleh TV 55-inci duduk di ruang tamu anda, tempat seperti WeWork boleh memberi manfaat kepada produktiviti anda. Lebih-lebih lagi, lebih sukar untuk dikendalikan untuk peti sejuk untuk snek cepat apabila inventori makanan terhad kepada apa yang anda bawa hari itu.

Salah satu tindak balas terbesar yang saya dapati apabila orang tahu saya seorang pekerja terpencil adalah seperti, "Oh, saya tidak boleh berbuat demikian!" Kepada kredit mereka, tidak semua orang boleh bekerja dari rumah. Melakukannya menjadikannya sukar untuk membezakan antara kehidupan peribadi dan profesional anda. Mengaburkan garis itu boleh meningkatkan tekanan kerana anda mungkin merasa perlu untuk bekerja semasa masa lapang anda, sesuatu yang saya perjuangkan ketika memulakan sebagai pekerja terpencil. Mempunyai pembahagian yang jelas di mana anda bekerja dan di mana anda tinggal tidak ternilai.

Bahawa dikatakan, perkhabaran terbesar untuk pekerjaan saya ialah perkhidmatan pengendalian mel - anda boleh mempunyai pakej yang dihantar ke meja depan / resepsi. Sebagai seseorang yang menilai bilangan produk audio yang tidak berkesudahan, mengetahui unit ulasan secara langsung diserahkan, dan bukannya dibiarkan di luar pintu pangsapuri saya, tidak ternilai. Untuk rekod, bayaran ini dikenakan bayaran tambahan untuk ahli meja panas.

Dengan semua positif dari WeWork, apa yang menahan saya untuk menjadi ahli yang membawa kad?

Di dalam WeWork: Semangat sejuk

Jadual-jadual yang lebih kecil disediakan untuk pelanggan yang tidak mahu menggunakan komuniti yang besar.

Selepas mengambil beberapa minit untuk melengkapkan pertama tiga tingkat, saya berasa teruja. Ruang utama meniru persekitaran pejabat terbuka yang biasa, sesuatu yang tidak pernah saya alami sebelumnya. Adrenal saya digeser dari espresso "percuma". Selain itu, dapur keluli tahan karat adalah lebih baik daripada apa yang saya bayar sewa, dan dekorasi moden (walaupun terbitan) menyenangkan. Saya sudah bersedia untuk bekerja. Walau bagaimanapun, tidak lama lagi saya menjadi terganggu. Ruang itu tidak terasa nyata.

Dalam ertikata, itulah gunanya: ia adalah ruang kerja buatan setiap ahli, atau majikannya, membayar untuk menggurui. Secara objektifnya ia sempurna, yang menyumbang kepada kegelisahan saya.

Sebagai pelawat, saya mendapat ahli yang sama menerima: pilihan minum tanpa akhir, akses dapur, "meja panas" - yang merupakan salah satu kerusi yang tidak dituntut di sesetengah meja bersama - utiliti komunal, dan mana-mana permainan atau buku yang bertaburan . Kerani meja WeWork menyediakan peralatan mandian atas permintaan, dan bilik mandi disertakan dengan kain lap Shout dan tampon, sekurang-kurangnya wanita. Keseluruhannya, ia segar, bersih, dan kakitangan yang ramah - semua kualiti yang diingini dalam persekitaran kerja yang produktif.

WeWork melambangkan kemewahan kaum.

Tidak kira apa pun, saya tidak dapat mengguncang perasaan yang kita semua ada di sebuah bangunan universiti yang baru-baru ini mendapat pembiayaan yang luar biasa. Ia seolah-olah kita masing-masing jauh bermain berpura-pura pekerja pejabat bersama-sama. Saya merasa tidak disengajakan daripada realiti.

Diakui, perasaan saya yang terkejut mungkin lebih banyak bercakap tentang gaya hidup saya daripada kebahagiaan WeWork yang hebat. Pada akhirnya, sedang berada seperti menonton seorang pelakon D-senarai drama drama kesukaan anda yang paling disukai: anda tahu mereka melakukan persona, bukannya benar-benar memahami dan menggambarkan satu, tetapi anda tidak boleh membantu tetapi menikmati siri ini.

Setiap lokasi WeWork mempunyai getaran yang berbeza. Mungkin anda akan berasa kurang seperti simulacrum tempat kerja. Walau bagaimanapun, lokasi yang saya patronisasi membuatkan saya berasa sedar tentang kemewahan perhambaan yang dikira yang, dengan cara, menanggung kos yang kecil untuk mengambil bahagian.

Mendapatkan ke perniagaan: harga

Setiap lantai mempunyai rasa air yang disemai buah yang berbeza.

Harga WeWork berbeza bergantung pada lokasi anda. Walaupun dalam had bandar, harga turun naik. Saya akan membincangkan kadar Atlanta, kerana di sinilah saya bekerja.

Pejabat persendirian

Ini adalah jenis pilihan majikan anda mungkin akan membayar jika anda kolektif pekerja terpencil yang tinggal di bandar yang sama atau anda adalah sebahagian daripada permulaan yang tidak dapat membayar sewa untuk susunan yang sama.

Terdapat beberapa pilihan untuk pejabat swasta:

• Pejabat peribadi standard: Ini termasuk pejabat berkunci dengan kabinet, meja, dan kerusi pemfailan. Mereka adalah yang terbaik untuk syarikat yang mempunyai sehingga 100 pekerja yang ingin menempah ruang bersama. Tempat duduk tunggal di pejabat persendirian bermula dari $ 550 sebulan. Dua kerusi kos $ 770 sebulan, dan peningkatan tabungan dengan jumlah tempat duduk.
• Suite pejabat: Ini termasuk ruang berkongsi dan kemudahan premium seperti bilik mesyuarat, lounge, dan pejabat eksekutif. Mereka terbaik untuk pasukan 25-plus.
• Ibu pejabat: Susun atur ini merangkumi pejabat swasta, yang ditutup sepenuhnya dari mana-mana ruang berkongsi dan kemudahan asas. WeWork mengesyorkan ini untuk pasukan 20-250.
• Pembina kastam: Seperti yang anda harapkan pilihan ini adalah yang paling premium. Ia memberikan syarikat anda seluruh lantai, dan konfigurasi sepenuhnya disesuaikan. Ia adalah yang terbaik untuk syarikat 50-500. Apabila saya bertanya tentang harga, wakil tidak dapat mengarahkan saya ke arah seseorang yang boleh berkongsi harga ballpark. Dia menyatakan hanya harga yang khusus untuk keperluan syarikat yang bertanya.

WeWork meja berdedikasi vs meja panas

Kerusi meja panas sudah siap untuk dimenangi, dan keahlian meja panas bermula pada $ 250 / bulan untuk lokasi yang saya kunjungi.

Menurut laman web ini, meja WeWork yang berdedikasi adalah yang terbaik untuk para pekerja bebas, pekerja terpencil, dan pemilik perniagaan kecil. Ia memberikan meja tempahan di mana anda boleh menyimpan barangan anda setiap hari. Pejabat terkunci anda termasuk kerusi, tong sampah, dan kabinet pemfailan terkunci. Orang-orang di lokasi saya melawat tingkap yang ditawarkan dari lantai ke siling. Penumpang boleh melihat terus ke pejabat anda, yang mungkin atau tidak penting kepada anda. Anda juga mendapat lima kredit bulanan untuk bilik persidangan tempahan. Ini bermula pada $ 350 sebulan dan boleh disewa untuk 1-19 orang setiap perniagaan.

Meja panas sedikit berbeza. Mereka terdiri dari $ 220 hingga $ 350 sebulan dan memastikan tempat duduk di kawasan umum. Anda mendapat dua kredit bulanan untuk bilik persidangan tempahan. Pengendalian surat dan pakej adalah tambahan $ 50 sebulan.

Syarikat berusia sembilan tahun itu menawarkan lebih daripada sekadar ruang pejabat yang mahal.

Melompat ke Komuniti Kami

Tempat duduk bilik terhad dan boleh didapati di kawasan umum.

WeWork (atau sebaliknya We Company, seperti yang dipanggil sekarang) adalah sebuah syarikat yang bercita-cita tinggi dan ia mengambil pendekatan tiga arah untuk pembangunannya, dengan WeWork, WeLive, dan WeGrow. Bagi mereka yang tidak dikenali, WeLive membawa Komuniti Kami ke rumah, atau membawa anda ke rumahnya. Ia menawarkan tempat kediaman yang dilengkapi dengan penginapan antara satu malam hingga berbulan-bulan.

Apabila menggunakan modul tempahan untuk memilih penginapan yang dilanjutkan, saya menghadkan kepada 28 malam. Anda tidak boleh menempah 28 malam dalam talian, walaupun. Anda mesti membuat panggilan untuk pertanyaan lanjut. Tempoh maksimum saya dapat mengesahkan adalah tiga malam. Satu-satunya pilihan yang tersedia ialah NYC satu bilik tidur double untuk $ 737 total ($ 229 per malam).

Ia adalah satu perjanjian yang baik sehubungan dengan satu malam, yang berharga $ 269 di studio double. Walau bagaimanapun, ia masih lebih mahal daripada studio Times Square, Airbnb, yang termasuk peruntukan bersamaan dan kos yuran selepas Airbnb sebanyak $ 200 setiap malam.

WeGrow adalah untuk pemuda. Ia mengambil pendekatan alternatif untuk pendidikan. Kurikulumnya mengikuti enam pilar: minda, badan, jiwa, pencipta sedar, kesenian, dan alam semula jadi. Mengikut New York Post, satu tahun pendaftaran kos $ 42,000 - lebih daripada tuisyen universiti tahunan Big Ten saya. Kos kurang untuk program pendidikan prasekolah dan dua tahun.

Komuniti WeWorks adalah pintu masuk yang disimpan oleh harga yang terlalu tinggi.

Lokasi untuk kedua-dua WeLive dan WeGrow adalah jarang. Yang pertama hanya tersedia di New York City dan D.C., dan yang terakhir adalah eksklusif untuk NYC. Walaupun anda berada berhampiran dengan satu, kos adalah sangat mahal. Sulit untuk mewajarkan gaya hidup Kita, apabila kos pendidikan rendahnya cukup untuk membuat sekolah Montessori merah.

Adakah WeWork mempunyai masa depan?

Pintu masuk moden dan mempunyai beberapa meja untuk sesiapa sahaja yang ingin bekerja di luar.

Melihat sebagai Pengasas WeWork, Adam Neumann baru-baru ini mengeluarkan ~ $ 700 juta dari syarikat itu, saya prihatin dengan harapan hidup WeWork. Di samping itu, syarikat itu melaporkan kerugian bersih lebih daripada $ 900 juta untuk separuh pertama 2019 atas pendapatan $ 11.54 bilion. Ini mengejar dengan trend yang kehilangan wang syarikat seperti Uber dan Lyft, yang kedua-duanya dipublikasikan pada tahun 2019. Walaupun kerugian ini membimbangkan, WeCompany menghilangkan kebimbangan dengan memetik kenaikan 90% peningkatan keahlian dari tahun lepas.

Sama seperti saya tidak dapat menggoncang perasaan kepalsuan semasa bekerja sama, saya tidak dapat membantu melihat perniagaan sebagai syarikat hartanah komersil yang rumit, dan bukannya sebuah syarikat teknologi yang banyak yang memahaminya.

WeWork sebagai syarikat hartanah

WeWork terutamanya menyewa bangunan dari tuan-tuan tanah dan kemudian menyewakannya kepada pekerja - ia pada asasnya adalah arbitrageur yang lemah. Ya, ia menarik pekerja teknologi dan syarikat permulaan, tetapi itu tidak menjadikan WeWork sebuah syarikat teknologi. Pengeluar syarikat teknologi atau menyediakan teknologi sebagai perkhidmatan, yang WeWork tidak melakukan. Ia berteknologi dunia bersebelahan.

Dalam semua keadilan, WeWork tidak secara eksplisit mentakrifkan dirinya sebagai syarikat teknologi, tetapi penerbitan lain juga tertanya-tanya tentangnya.

Terdapat kebaharuan bagaimana syarikat menyewa ruang pejabat.Pelanggan tidak terkunci dalam kontrak jangka panjang seperti ruang pejabat komersil memerlukan, tetapi model perniagaan adalah sama: WeWork mengambil bangunan kosong atau kurang digunakan, pakaian mereka, dan menyewa ruang kepada penyewa.

Bilik persidangan boleh dikhaskan untuk satu kredit.

Menjadi sebuah syarikat hartanah, ia tidak kebal terhadap pasaran perumahan naik turun. Memandangkan WeWork secara strategik meletakkan dirinya sebagai syarikat teknologi dan mengejar pertumbuhan kewangan seperti satu, ia tidak bersedia untuk kemerosotan ekonomi akhirnya dengan cara yang sama dengan sebuah syarikat hartanah yang tidak dibebankan. Tuan tanah biasa mendorong penyewa untuk melakukan kontrak jangka panjang, jadi jika terdapat kemerosotan, mereka masih boleh bergantung kepada pendapatan untuk tempoh yang ditandatangani. WeWork mengubah model ini di atas kepalanya dengan menjajakan pajakan jangka pendek. Penyatuan ini dalam bagaimana WeWork berkelakuan dan bagaimana kerahsiaannya membimbangkan.

Istilah tuan tanah tradisional memberi tekanan kepada pajakan jangka panjang, sementara WeWork menggalakkan jangka pendek, membolehkan penilaiannya meningkat dengan setiap pelanggan yang mendaftar untuk keanggotaan.

Pasti, kontrak jangka panjang boleh didapati. Wakil telefon berkongsi dengan saya bahawa penyewa yang membatalkan enam hingga 12 bulan sewa, dikenakan penalti sama dengan 1.5 kali sewa bulanan, tetapi pembatalan keanggotaan bulanan tidak dikenakan penalti. Sepertinya penyelesaian yang cukup mudah untuk potensi yang ingin tahu. Apabila saya menghubungi perhubungan media WeWork, mereka enggan memberi komen mengenai nisbah kontrak jangka panjang hingga pendek. Sukar untuk membuat spekulasi bagaimana WeWork bersedia untuk kemerosotan pasaran sewa.

Ia tidak semua samar, walaupun - WeWork masuk akal dalam beberapa keadaan.

Siapa yang perlu mendapatkan keahlian WeWork?

Tempat duduk Booth termasuk cawangan dan terletak di kawasan komunal di mana pelawat juga boleh mencari permainan dan buku.

Syarikat yang memerlukan pilihan sewaan jangka pendek, sama ada perniagaan permulaan atau pemindahan, adalah calon yang paling sesuai untuk WeWork. Walaupun ia mahal, ia masuk akal untuk usahawan yang sedang sibuk membimbangkan isu-isu logistik yang lain. Lagipun, mencari dan menyediakan ruang sewa adalah meletihkan.

Atas dasar individu, satu-satunya contoh di mana WeWork masuk akal adalah jika majikan membayar yuran keahlian. Dalam kes itu, nikmati kombucha dan minuman sejuk seperti yang anda boleh perut. Saya juga melihat cabutan untuk pekerja terpencil dengan persekitaran rumah yang mengganggu - mungkin rakan sebilik anda sentiasa datang dan pergi, atau jiran di tingkat atas berlaku untuk menari dengan menari.

Dalam kebanyakan senario lain, sukar bagi saya untuk membenarkan bayaran bulanan apabila perpustakaan awam bebas. Sebagai alternatif, anda boleh mencuba kedai kopi tempatan untuk ~ $ 2.50 sehari, jika anda membataskan pembelian anda ke kopi hitam. Walaupun saya menghabiskan $ 10 sehari, dengan purata 21 hari kerja setiap bulan saya masih akan menghabiskan $ 40 kurang daripada keanggotaan meja bulanan asas bulanan. Benar tempatan ini tidak menganjurkan acara jam selamat. Bagaimanapun, Meetup, sebuah aplikasi yang saya beruntung dengan, membolehkan anda untuk mengambil bahagian dalam aktiviti berdasarkan kepentingan bersama.

Satu venti cappuccino sehari mengekalkan keahlian WeWork saya di teluk.

Walaupun alternatifnya tidak ideal, mereka membuat lebih banyak rasa kewangan. Perlu diingat, keanggotaan tidak termasuk letak kereta (~ $ 150 sebulan di Atlanta), gas, dan makanan. Kos dengan cepat menambah, membuat jadual bervariasi antara rumah, perpustakaan, dan kafe terus-menerus menarik. Jika saya terbuat wang, WeWork pastinya akan menjadi pilihan yang lebih baik.

Malangnya, saya berada di tempat di mana mencari rang undang-undang $ 5 di jeans saya adalah hari yang baik. Daripada menyertai WeWorkers, saya dengan senang hati akan membayar sewa tunggal ke tuan rumah pangsapuri saya, dan bekerja dengan fon kepala yang membatalkan bunyi ketika jiran saya terlalu rambunctious.